其配偶有没有义务偿还这笔钱,若当事人配偶经营公司,那么营业执照复印件算不算有效证件？

各位律师：
最近我以承包经营的形式租了一店铺，但对方不是原租方。我要求签订合同时让房东带上房产证来做个见证，对方拒绝。我担心会上当受骗，付了钱得不到房子。
所以我咨询的问题：
1、想在原协议的条款里补充一条违约金条款。大体意思就是：店面我装修好了后，因各种原因得不到房子来经营，要赔偿我一定的经济损失。这条条款该如何写？
2、对方与我签合同时必须提供哪些有效证件？万一受骗好通过这些证件来追回经济损失。
3、当事人无能力偿还违约金或逃离，其配偶有没有义务偿还这笔钱？若当事人配偶经营公司，那么营业执照复印件算不算有效证件？

可委托律师草拟和审核，要审核原件