未能签定正式买卖合同?

各位律师：
2006.5全额购买了商辅一间。1，至今未能得到房产证，2，未能签定正式买卖合同，3。基础设施也未完善，4，找开发商未果。
我能通过什么样的途径维护自己的合法权利。1。全额退款，2。在全额退款的基础上赔偿损失。

向房产建设管理管理部门咨询，了解客运中心商铺的性质（如能不能上市买是卖等情况），确定未能取得房产证的原因。在此基础上采取措施：一是如果根本不符合国家规定，不能买卖，则要求退款，并要求赔偿相应的损失；二是如果是客运中心怠于办理房产证手续，则崔促其办理。可以先协商解决，不成的话，则向法院起诉。