2现在如何过户？

各位律师：
你好，我家的房子是在十年前从别人那里买来的，后来由于房价增高了，他要我们多给几万我没有给，就这样一直托到现在没有过户，现在孩子长大了，要在这里读书了，需要房产证，卖方还是原有的态度不给办，但土地证是有了的，但还是卖方的名字。现在我要问的是，
1  如何将有卖方土地证的名字换成我的名字？
2  现在如何过户？

起诉卖房者，要求其协助履行过户手续。