是属他们夫妻共同财产吗,还是属个人财产,现在有什么好的方法避免这套房子属我弟夫妻共同财产？

各位律师：
2005年我妈给我弟弟买了一套房子，首付款及每个月的等额还款都是我妈支付的，（从2005年一直付到2008年）。房子现今估计值两百多万，一直没有办房产证，房贷也还有30万未还清。2008年5月19日我弟跟他老婆领了结婚证，5月21号两人又去办了房产证。房产证上登记我弟夫妻两人的名字。从6月份开始，每个月的房贷要他们夫妻两个人一起还。我想咨询一下，万一以后他们夫妻闹离婚，这套房子该怎么分配呢？是属他们夫妻共同财产吗？还是属个人财产？现在有什么好的方法避免这套房子属我弟夫妻共同财产？(比如说让我弟给我妈写张借条，说明当时买房子的钱是我妈借给我弟的。)

结婚之前的首付和已付的部分为个人财产,结婚之后还款部分为共有财产!