7平方米,而且房屋水电暖不能正常使用,我没还他的房款,4月28号他把我告到法院了,现在我怎么办？

各位律师：
我在07年9月30日买一套二手房，当时只写了非常简单的合同，内容是他把房子以十一万八千元售给我，并口头承诺办房产证我不花一分钱，当时我欠他一万六千元房款，并留了欠条。现在办房产证由于房地商没钱我花了五千八百元，房屋面积缩水3.7平方米，而且房屋水电暖不能正常使用，我没还他的房款。4月28号他把我告到法院了，现在我怎么办？

这是两个法律关系,欠款应当偿还.