如果有该如何回避,另外房东的契证掉了,中介保证说过户当天可以解决,有问题吗？

各位律师：
本人在宁波买了一掏手房，现在是这样的，房东还有7万块钱的按揭没付掉，而房东现在又无现金去支付该按揭，现中介过户那天先说先用我的首付去银行先还掉7万元的贷款 然后马上去房产中心过户，房产证上只有房东一个人的名字，老婆和女儿都在外地，我想问下这样操作有风险吗？如果有该如何回避，另外房东的契证掉了，中介保证说过户当天可以解决，有问题吗？ 请老师解答 谢谢

“先用我的首付去银行先还掉7万元的贷款然后马上去房产中心过户”这样操作是可以的，相当于你支付了7万的首付款，但合同中要写明；签合同时就要妻子签字，并要注意查验其本人与身份证照片一致；契证掉了过户可能有问题，要写明责任承担。