还要协商提高违约金）如果房主要求提高违约金怎么办,那剩余半年的房租房主还能不能还给我了？

我想问一下，我租了一套房，已经付了一年的房租，现在才住了半年，前段时间在郊区买房，可还没到交房日期。 由于每月要交月供还要养家，现在经济紧张，所以在郊区我租了一套便宜的房子，全家搬了过去。 之后未经房主同意把房转租他人了，后又被房主发现，要求把我转租的租户赶走，我已经把租户赶走了。房主并没有要求解除合同。 为了缓和经济压力，现在我想把这套房退了， 如果现在退房，是否要交违约金？（违约金合同上约定为整年租金的10%，但如果违约金不能补偿给房主带来的损失，还要协商提高违约金）如果房主要求提高违约金怎么办？那剩余半年的房租房主还能不能还给我了？

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