如果能够过户,如何过户,不能的话,是不是办产权证时必须他去办,然后我和他再办理更名？

单位同事有一新房要卖给我，2005年的，产权证还没办下来。据他说，他已经交了物业维修费和办理房屋产权证的契税。他想要我交一部分钱，签合同，在合同中说明剩余钱等到产权证办下来之后办贷款在还清。我想请教，产权证没办下来之前可以过户吗？也就是说办产权证时可不可以直接以我的名字办理？如果能够过户，如何过户？不能的话，是不是办产权证时必须他去办？然后我和他再办理更名？谢谢各位律师！诚请您的帮助！

购买无证书的房屋是有风险的.建议详细了解清楚避免自己遭受损失