此合同有效吗,如果卖房人反诲的话,能否按签订的合同条款来执行？

请问律师，我与卖房人签订了一份购房合同，该房屋为卖房人因房屋拆迁而受扑尝的拆迁安置房，产权证要等两年后才能办理。我已付了总房款的3分之2，余款和办理产权证费用等办理产权证过户后由我方付清给卖房人。此合同有效吗？如果卖房人反诲的话，能否按签订的合同条款来执行？

一般来说合同有效，但是有争议也有观点认为无房产证的房买卖合同无效，有效无效由法官根据个案来判断。