何乃民律师：你好,我在哈市道外按揭买的住宅6楼10年商品房?

你好，何乃民律师：
你好，我在哈市道外按揭买的住宅6楼10年商品房，有中介，房照已更名。
后天（6月5日）银行贷款将直接打到房主帐户，至此只余首付款的少部分（2.8万多）在中介为抵押金（交房验收后给房主），而多数款（22万）已付给房主。我希望房主立即交房，而房主称：需款到后，用此款装修新房刮大白，要求放味到6月20日。我说最多一周到15日，房主不谈。
单独找中介，其称给调解，签补充协议，要求我同意房主的期限，我拒绝。
现在房主不跟我谈，中介说他正联系房主，还说他们只能调解，不成就让我自行起诉。因居间协议中未规定具体日期，只说银行款到时交清余款，同时交房。
现在该房水电煤气，有线宽带，土地使用证，包烧物业，户口等杂项都未办理，中介说有的需倒房后，有得需我自行办理。

你好：应当按照协议约定时间，给你腾房。现在，你需要考虑：银行款是否到了？余款是否交清了？如果是，则应当交房。如果否，则还不能交房。