还有我母亲在没有我的委托书的情况下就与动迁组签订合同（当时我已年满18岁）,这份合同是否有效？

各位律师：
我家原本私房大约300平方左右，私房中有3个户口，在98年开始动迁，按照当时动迁组所谓的政策：每套房屋互换时，房屋中必须要有个户口，但是我们3个户口在分完2套房子后还余118.96个平方的前提下，不再分房子给我们，而是以每个平方600块的价钱结算给我们，而且在分完前面2套房子时，动迁组就以我们人头平方不足为由，以每个平方1800的价格卖个我们15个平方，这个1800的价格还是所谓的议价，我想咨询下为什么剩余的平方不能继续换房屋？这种动迁政策是否合理？人头平方这个真有这个政策吗，有的话这个应该怎么算？为什么我们拆迁合同上以135.61个平方私房换取77.43平方的公房，但是公房的一半平方是以896元的三分之一估价的，另一半是以896元估价的，还有缺的5.26个平方以1800元算的？还有我母亲在没有我的委托书的情况下就与动迁组签订合同（当时我已年满18岁），这份合同是否有效？

问题比较复杂可以到律师所咨询。