不知道,里面是否存在什么问题,下回交钱的时候我该怎么办呢,该和他们把什么说清楚呢?

各位律师：
2009年一月份，我们在一个朋友的介绍下去看了一下位于晋城河景小区附近的房，(其实房子根本没建成，连地基都没打好，只是看了一下大致位置)然后去售楼处，交了欲付款，房子总价是26万，人家要求交一半，大概13万，我们怕有问题先交了5万，没有签合同，售房处的人说这是私人盖的房子，没合同，只开了个收据，余下的钱让3月交齐，说十月分让拿钥匙，给房。然后把余下的13万交齐。
我想咨询一下，是不是该签份合同呢，不然好多东西没保障，还有房产证人家说大概一年后才能办，不知道，里面是否存在什么问题，下回交钱的时候我该怎么办呢，该和他们把什么说清楚呢，才能放心呢

问题比较复杂。如求稳妥，建议委托律师全程陪购处理。