田洪涛律师说到：卖主的做法不可取,但违约不违反法律,怎么理解,那诉讼起来官司能赢吗？

单位盖的房改房（我的理解：把工龄等折进去低价卖给职工的房子，但是有两证），一同事不要，我与2004年12月以5万元买下，一次性付款，并签订协议（协议明确：双方任意一方反悔，赔偿房款及房屋装修费用，并违约金2万。房产证土地证下发后立即办理过户手续）。
2005年5月房子房产证土地证发下来，我希望能把过户手续办了，但是房主一直没有办，事情就拖到了现在。现在因房屋涨价，房主感觉当时以5万卖房太亏，再催其房屋过户时，说不愿卖了，要违约，主动承担违约责任，愿意赔偿5万房款和2万违约金及2.5万装修费，拿回房子。
首先感谢范卫平、宋炳怡、侯海元、田洪涛、张忠山等律师的前面的热心解答。
现在想问：
协议签订在2004.12，房产证土地证2005.5下来的，那么现在（2008.3）起诉去要求对方履行协议，有无过时的说法。记得，打了借据，快2年的时候还没还钱，还需再重新打个借据，否则2年后借据失效，这个是不是也有着同样的问题？
单位的房改房，卖主在卖之前是否要单位同意？
田洪涛律师说到：卖主的做法不可取，但违约不违反法律。怎么理解？那诉讼起来官司能赢吗？
侯海元律师说到：“卖方的行为是合法的违约行为，所以如果他愿意承担违约的后果

卖主的行为即使违约的行为，也是违法的行为，违反了合同法的规定，也违反了双方的合同约定，根据物权法的规定，不动产无权以登记为主，但合同另有约定的除外，既合同有约定按约定执行，你既然已经与卖主签定了房屋买卖协议，就是受到合同法与物权法的保护，而且该房屋买卖的签定也不违反法律的规定，是有效的合同，合同也已经履行并已经实际交付，只是办理房屋过户手续的问题，已经有很多这样的判决了，怎么会是合法的违约呢？你有权起诉法院要求确认该该房屋属于你所有，并要求办理房屋过户手续，这是你的合法权利呀