盖的卫生间等所做的投资能否等到相应的补偿, 3,当年的分家单是否还具有法律效益？

您好！我们家现在住的房子是我太爷留下来的，一个前院一个后院，按照81年的分家单上说前院是我爷爷的，后院是我2爷的，可是我2爷一家人早就搬到城里住了，92年我们把房子重建了，那时侯我2爷说后院他们不要了，给我们使用，管理。但是没有留下书面的证据。现在老人们都去世了，2爷的儿子要回后院盖房。我想咨询一下： 
1。他们家人都不在农村，而且在城里有好几套房子还能回来建房吗？ 
2。我们在使用管理的这十几年来，给后院垒的墙，种的树，盖的卫生间等所做的投资能否等到相应的补偿？ 
3。当年的分家单是否还具有法律效益？

农村集体的身份是享有宅基地使用权的前提，必须确认这个问题；没有书面证据，是否有其他证据证明，比如证人；分家协议有效可获补偿