并在暗处做手脚,想办法让我一分也拿不到,请问律师同志,我有权得到一部分转让费吗？

我是浙江湖州安吉的人，今年5月经人介绍与安吉的一位服装店铺老板兼房东认识后，租下这间服装店，并签了1年合同。因为装修都是现成的，所以我只花了3千元左右把店面梢做修改。10月底虽然租期未满，但我得到房东同意后把店顺利转让，并与新店主谈好转让费2万元。因为一部分硬件是房东的，所以我准备拿1万转让费给房东。但是房东说我一分也不应该拿，2万转让费都应该归她所有。并在暗处做手脚，想办法让我一分也拿不到。请问律师同志，我有权得到一部分转让费吗？

看合同约定