对我国居住小区建设的思考

1.住宅小区规模
过去我国住宅小区空的建筑规模通常在10平米以上。通过对《中国小康住宅示范工程亮点》和《中国城市住宅小区建设试点系列——规划设计》中选取的城市住宅小区的统计，共44个住宅小区的用地规模比例如表1所示。表1从住宅小区用地规模统计可以发现，住宅小区总数的81.81%超过10h平方米。我国城市居住区的用地规模通常是根据城市规划中的城市路网结构来界定的，城市路网之间的距离界定了居住区的用地边界。现代城市路网间距一般在400m左右，因此城市居住区用地单位规模一般在十公顷以上。这种交通干道的划分是邻域单元模型的结果。人类一直以来都是凭借天生的能力来认识世界的。从古至今，直到功能主义占主导地位之前，人类一直都是按照自己的标准来建造自己的环境。为了使住宅空的组织结构更好地体现人的主体性，使之成为人的生活的物化反映，住宅空的组织形式根据社群理论回归到邻里模式，以人的尺度而不是汽车交通的需求为基础，由人来控制。【/br/】以人的规模来限定居住区的规模，必须了解人的认知能力。根据生理学家的研究，当人的视觉能力超过130m~140m时，就分不清轮廓、衣服、年龄、性别等。其他人的。所以传统街区通常取130m ~ 140m作为街间距；f·吉布巴德指出优雅城市空之间的范围不应大于137m，亚历山大也指出人们认知邻里的直径不应超过274m(即面积约为50h m2)。因此可以判断，人体尺度建立的理想居住区尺度应该小于5h m2。同济大学周建等学者通过对住宅小区空的研究，提出我国住宅小区规模应在150m 空或4h m2的用地规模范围内，其结论与国外学者相似。因此，从居民对居住环境的控制能力和认知能力来看，我国通常的住宅小区规模明显偏大。由于居住在同一个社区的人太多，居民从相遇、相识，到建立交际圈，再到重组社会邻里结构和社会网络的可能性随着异质人口的增加而降低。降低住宅小区规模，既能增进居民交往，加强居民间的邻里感空，又符合房屋商品化后受市场机制制约的开发模式，从而避免大规模房屋开发中一次性投入过大的压力，以及市场判断不准、房屋数量多空等问题。同时，小户型住宅小区的建设有利于住宅空房附近多个功能空房的有机分散，形成住宅空房与其他多个功能空房的混合布局。此外，降低居住区规模也有利于避免同一阶层的住户过度聚集，降低居住区分化程度。
2。住宅小区组织结构的设想
目前我国住宅小区的规划强调各种设施的功能划分，在布局上很难做到功能的复合交叉。通常公共设施布置在小区中心，小区的道路单独负责小区的交通功能。商业设施设置在小区门口和小区外沿街裙楼。与传统街区同一空房间内各种功能并列形成的浓郁居住氛围相比，住宅机械的组织结构互不交叉。但在降低住宅小区规模后，同一条城市主干道划分的地块内可能会包含几个小规模的住宅小区，地块内可能会插入其他功能性空用房，可能会改善住宅空用房的组织结构。具体来说，住宅小区的配套服务设施是从住宅小区中分离提取出来，放置在几个小规模住宅小区的边界线形成的道路上。这条道路建成步行街或人车混行的道路，改变其单纯的交通功能，使交通、生产设施、商业设施等多重功能结合，在道路上形成交流、购物、休息、吃喝、观看、儿童游戏等活动，并有可能形成密集的人流。同时，通过利用各区规划中预留的弹性空房间，允许部分功能和所需空房间自发形成或调整，造成规划中无法设计的空房间细节和自发形成的城市肌理，在完善住宅组织结构、重组各种功能设施关系的同时，逐步恢复传统街区的多样化和多层次。在这些小街上，
在住房商品化的过程中，不同收入阶层的家庭通过“房价”的过滤效应，在居住模式和居住地点上形成了明显的分化。由于不同社会阶层的居住分化，不同社会阶层居住在空中，相互隔绝。加剧社会阶级对立，引发社会矛盾，孩子成长的社会学后果也令人担忧。缩小居住小区规模后，通过在同一地块上并列不同社会阶层的居住小区，可以尝试通过规划模式的改变来改善居住分化造成的社会隔离。同时，由于服务设施全部布置在居住小区之间的道路上，公共服务设施将由目前居住小区模式中对外界封闭的内向型向对外界包容的外向型转变。因此，可以共享一些服务设施，如小学、商店、酒吧、绿地等。，由多个社会阶层共同承担，从而促进社会各阶层建立联系的机会，减少居住分化带来的社会影响。
3。各种规划模式介绍
回顾国内示范性的住宅小区规划，如试点小区、小康住宅等，其组织结构一直是唯一的模式。随着住房商品化和土地有偿使用政策的逐步实施和完善，由于地价的作用和房屋空之间位置的差异，房屋空之间的建造模式呈现出多元化的趋势，如在市中心形成的高层高密度模式以平衡高地价，不同社会阶层的居民对房屋的组织结构和功能设施的不同要求形成的多样性空。所以应该认识到，社区模式不可能是包治百病的。要因地制宜(根据城市区位、环境条件、地价因素等)做出不同的规划。)和人们的需求(根据不同的居民)来形成各种组织结构。
住房商品化后，同一社会阶层住同一间空不同阶层住不同间空也是不争的事实。要正视这一客观结果，在居住空室规划中体现以人为本的原则，就必须考虑居民的主要特征、居住模式和居住。比如低收入群体的客厅空，需要有一个类似于手工作坊式居住和工作相结合的基础，需要建立就业场所(如各种小商店、小摊等。)基于居住地附近的地理关系。高收入阶层需要更多的娱乐设施、停车位，以及与提高生活舒适度相关的各种技术手段和服务设施。住宅空规划与空组织之间的这些差异的有效对应，无法通过现有的单元模型和基于单元模型的住宅空评价体系来实现。因此，需要以多样化的规模结构和规划模式来应对多样化的社会阶层和多样化的需求，使住宅空的塑造真正回归到关爱人们生活和心灵的社区和邻里格局。