2、我与苏教导员之间签订的协议是否具有法律效应？

律师，你好：
    我是在部队工作的非军人，我想像您咨询一下有关我们部队经济适用房转让的问题，情况是这样的
    部队现在正在建设经济适用房，老公单位一位姓苏的教导员要转业，（苏教导员已经转业，相关手续已经办完，因为房屋登记是他的名字，在转业的时候，已经缴纳27000元土地使用费）他有购买资格。老公的一位姓马的连长也想买房，就以苏教导员的名义购买部队的房子，并缴纳了第一期房款，但是由于马连长今年也要转业，所以房子就不想要，但是去单位营房处退房的话要扣10％的违约金，所以就想私下转让出去，由于我和老公都没有购买资格，想购买这房子。
    我们只需要和苏教导员签订一份协议并付给他27000元的土地使用费和10000元的转让费，然后将第一期房款付给马连长。
    我想问的是：
    1、以后如果办理房产证的话，户名能不能进行更改？
    2、我与苏教导员之间签订的协议是否具有法律效应？
    3、现在房子正处于建设阶段，如果我们购买该房子，剩余房款是由我来缴纳，以后会不会有

从法律上讲，这样的经济适用房在现有的法律制度上是不能转让的，以后的法律怎么规定也说不清。由于这些房屋买卖具体操作在部队，可以通过“内部规定”从苏的名义转到你们的名下。