监理工程师考试《监理案例分析》难点解答三

“背景分析”

一个工程分为三个相对独立的标段，由三个施工单位承包。合同价格分别为3652万元、3225万元、2733万元。合同期限分别为30个月、20个月和24个月。其中，第三标段的打桩工程分包给专业的基础工程公司，所有工程的施工监理由监理公司承担。

1.监理计划是根据以下要求编制的。

(1)监理规划的内容和组成应具有可操作性。

(2)监理规划的内容要有针对性。

(3)监理规划的内容应具有指导项目融资计划编制的功能。

(4)监理规划的内容应能协调实施阶段对工程进度的控制。

2.监理规划的一部分如下。

(1)项目概况。

(2)监理阶段、范围和目标:

①监理阶段——本工程的施工阶段。

②监理范围-本工程三个施工合同段内的工程。

③监管目标——静态投资目标:9610万元。

进度:30个月。

质量:优秀。

(3)监理工作的内容如下。

(1)协助业主组织施工招标。

②审核项目概算。

③审核并确认承包商选择的分包商。

④审查工程使用的材料、构件和设备的规格和质量。

(4)监理控制措施。

监理工程师应紧密结合主动控制和被动控制，按照控制流程进行控制:

(5)监理组织结构和职责。

(6)监督制度。

3.项目建设期间发生了以下事件和工作:

(1)由于业主租赁给承包商的施工机械故障，导致工程不能按期完工。

(2)施工中，某分部工程采用新技术，业主要求监理单位编制质量检验合格标准。

(3)施工中发生不可抗力，施工中断，监理机构指示承包人采取紧急措施。

(4)由于设计错误，设计变更后工程量增加2%，导致监理机构监理时间延长。

发生了一场意外火灾。火灾扑灭后，监理机构在恢复施工前做了必要的监理准备。

(6)隐蔽工程隐蔽前，监理机构应根据承包商的要求进行检查。

“问题”1。编制监工计划书的准备要求是否适当？为什么？

“回答”

(1)恰当(0.5分)。从监理规划的功能来看，其基本内容应具有可操作性。(1分)

规划是用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，所以要有可操作性，否则就无法指导监理工作。

(2)适当性(0.5分)，这是由项目的特殊性和独特性决定的。(1分)

根据教材第137页编写督导计划的要求:(2)具体内容要有针对性。

(3)不恰当(0.5分)，因为融资方案应由业主在项目决策阶段确定。(注:如回答“项目决策阶段确定筹资方案”或“筹资方案由业主确定”，两者均正确)(1分)

(4)不恰当(0.5分)，因为监理规划处于建设阶段，而不是实施阶段。(1分)

根据教材介绍21页的建设程序，投资建设可分为投资决策、建设实施和交付三个阶段，实施阶段包括设计和建设。从题目背景来看，监理工作应该是施工阶段，不涉及设计和资金筹措的内容。

“问题”2。监理规划的内容有什么问题？为什么？怎么改正？

“回答”

(1)由于监理目标不明确(1分)，所以监理目标不尽如人意(0.5分)，每个分解控制目标应根据合同列出三个标段(合同段)。(1分)

工程分为三个相对独立的标段，每个标段都要独立编制监理计划，每个标段都要有自己的监理目标。

(2)第1条中监理内容不恰当(0.5分)。因已签订施工合同，招标不应纳入本监理计划(1分)。这篇文章可以删除(1分)。

从标题背景看，“由三家施工单位承包，合同价款分别为3652万元、3225万元、2733万元；合同期限分别为30个月、20个月、24个月。”可以判断，施工合同一旦签订，合同价格和共同工期就确定了。因此，协助业主组织施工招标的工作已经完成，不能再放在施工阶段的监理规划中。

第二条的监督内容不恰当(0.5分)，因为预算审查是设计阶段的工作内容，不应纳入本监督计划(1分)。这篇文章可以删除(1分)。

根据建设程序和设计阶段的投资控制可以知道，概算是初步设计阶段或扩大初步设计阶段完成的工作，题目中的背景已经是施工阶段，概算审查不能放在建设监理规划中。

“问题”3。监理合同专用条款中注明的委托监理工作的范围和内容，就其性质而言，是什么样的监理工作？主管必须履行哪些合同义务？由于上述事件和工作，主管的工作量和工作时间分别增加了，说明增加的监督工作是正常的、额外的还是额外的工作？是监理人员应该完成的监理工作吗？

“回答”

监理合同专用条款中注明的委托监理的范围和内容是正常的监理工作。(1分)

监理人必须履行的合同义务包括正常监理工作(0.5分)、附加监理工作(0.5分)和附加监理工作(0.5分)。

正常监督工作包括:6项(0.5分)；额外的监督工作包括:

1、(0.5分)2、(0.5分)4(0.5分)；附加监督工作包括:3。(0.5分)5(0.5分)；1-6项产生的监理工作是监理方应完成的监理工作。(1分)

根据监理合同

“工程监理的正常工作”是指双方在专用条款中约定的委托人委托监理工作的范围和内容。

“工程监理附加工作”是指:①经双方书面同意，超出委托人委托监理范围的附加工作内容；(2)由于发包人或承包人的原因，使监理工作受到阻碍或延误，并通过增加工作量或工期而增加的工作。

“工程监理附加工作”是指监理人在正常工作和附加工作之外必须完成的工作，或监理人因自身以外的原因暂停或终止监理业务的工作，及其善后和恢复监理业务的工作。

(1)非监理原因导致监理业务受阻，属于附加工作。

(2)属于增加工作量，是额外工作。

(3)属于暂停监理业务，属于额外工作。

(4)非监理原因导致监理工作工期增加，属于额外工作。

(5)监理业务暂停后恢复监理业务是一项额外的工作。

(6)按施工合同规定的隐蔽工程验收程序必须完成的工作为正常工作。

背景:某承包商某年承包某外资项目建设。与业主签订的部分合同包括:

1.工程合同价2000万元，通过调整价值公式动态结算工程价款。工程人工费占工程价款的35%，材料费占50%，非调整费用占15%。具体调整公式为:
P = P0×(0.15+0.35 a/A0+0.23 b/B0+0.12 c/C0+0.08d/D0+0.07)

其中:A0、B0、C0、D0、E0——基期价格指数；

a、B、C、D、E——工程结算日的价格指数。

2.开工前，业主应向承包商支付合同价格20%的预付款。当进度款达到60%时，工程预付款从工程结算款中扣除60%，在竣工前全部扣除。

3.工程进度款按月结算。

4.自第一个月起，业主将从承包商工程价款中扣除5%的质量保证金。项目保修期为一年。

该合同最初报价日期为当年3月1日。每个结算月的工资和材料价格指数如下表所示。

工资和材料价格指数表

A0B0C0D0E0代
3月指数100 153.4 154.4 160.3 144.4
A B C D E代
5月指数110 156.2 154.4 162.2 160.2
6月指数108 158.2 156.2 162.2 162.2
7月指数108 158.4 158

调整前每月完成的项目情况如下:

5月份完成工程200万，本月业主供应材料费用5万。

6月，项目完成300万元。

7月，项目完成400万元。另外，由于业主的设计变更，导致工程部分返工，造成拆除材料损失1500元，人工费损失1000元，返工人工费和材料费共计15000元。

8月，工程以600万元竣工。另外，由于施工中使用的模板形式和定额不同，模板费用增加了3000元。

9月，工程竣工500万元，批准工程索赔金额1万元。

1.“问题”项目的预付款是多少？

“答”工程预付款:2000万元×20% = 400万元(1分)

2.“问题”决定了业主应支付给承包商的每月工程款。

“答案”工程预付款扣点:T = 2000万元×60% = 1200万元(1分)

扣点，即工程预付款开始扣除的累计完成工程量；工程预付款扣点的确定方法是:(1)未完工程所需的主要材料和构件的成本等于工程预付款的金额；(2)按合同规定的要求计算。

最终业主应每月支付工程款:

五月底付款:

(1.5分)

=194.12(万元)(1分)

6月底付款:

(1.5分)

=298.11(万元)(1分)

7月底付款:

由于业主的设计变更，承包商增加的费用和损失可以同期补偿和结算。(1分)

(1.5分)

=400.28(万元)(1分)

八月底付款:

由于施工使用的模板与定额不同，模板费用增加3000元，属于承包商责任，不能赔偿。(1分)

(1.5分)

=423.63(万元)(1分)

九月底付款:

(1.5分)

=284.93(万元)(1分)

3.“问题”工程完工半年后，屋顶漏水。车主应该如何处理这件事？

「答案」工程完工半年，屋顶漏水。由于业主在保修期内，业主应先通知原承包商进行维修(1.5分)。如果原承包商不能在约定期限内派人维修，(0.5分)业主也可以委托他人维修，费用从质量保证金中支付。(1.5分)

1.质保期:冷暖系统有两个冷暖期，而不是两年；并且主体质保期最长，是合理使用年限；防水工程一般为5年；相关管道(电气管道、给排水管道)及设备的安装装修保修期为2年。

2.保修责任分为两部分:一是维修责任。无论是什么原因造成的质量问题，施工单位都有维修义务；一种是经济责任，由谁的责任来承担经济损失，不可抗力的责任按国家政策分担。

「复习提示」建设工程价格的调整方法有:工程造价指数调整法、实际价格调整法、价格调整文件计算法、调整公式法(又称动态结算公式法)。本案例主要考察价值调整公式法在工程价格调整中的应用。因此，在计算前，应对上述内容进行系统的学习，特别是关于动力沉降的方法和计算，以及工程质量保证金的处理，以便熟练运用动力沉降的各种方法和公式进行计算，并根据背景材料正确处理工程质量保证金。