出租房屋是否可以买卖

一、出租房屋是否可以买卖

房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。

但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内，如果承租人提出优先购买，则出租人不得擅自将房产卖给其他人，如出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。如果承租人在三个月内未提出优先购买，则视为自动放弃优先购买权，出租人就可任意出售给其他人。

二、租赁房屋的抵押有哪些法律规定

建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租;《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效”;

《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担”。

最高法院的解释实际已经突破了“买卖不破租赁”传统理论，并对承租人造成深远影响。因此①房屋租赁在前而抵押在后，则租赁合同有效，租赁房屋因抵押而被处分后，承租人承租权利不受影响;②房屋抵押在前而租赁在后，租赁合同有效，租赁房屋因抵押而被处分后，承租人权利将受严重影响，受让方有权要求承租人搬离出租房屋。如出租人出租时曾书面告知承租人抵押事项，则承租人损失自负，如未书面告知，则可向出租人索赔。

《城市房屋租赁管理办法》虽规定“未经抵押权人同意”的房屋不得出租，但作为部门规章，该规定不影响已抵押房屋再出租的效力。但作为承租人，在签订租赁合同时还是应确认租赁房屋是否已经抵押。如果抵押，则承租人将面临房屋被处分后造成的损失风险：如出租人曾出具书面抵押告知书，则承租人必须自担损失;如出租人未出具抵押告知书，承租人虽然从理论上可以追究出租人责任，但出租人此时连抵押房屋都已被债权人处分，显然还债能力已经不足。作为出租人，如出租已抵押的房屋，应当书面告知承租人抵押事宜并让其签收，以免房屋被处分后再次面临承租人的理赔要求，但若担心承租人因此而放弃租赁，从法律上来说也可以不告知，租赁合同仍然有效，但当房屋在租期内被处分时就需要赔偿承租人损失。

分析了上述内容后，相信大家此时已经知道，即使是出租的房屋，其实也是允许买卖的。但此时需要坚持买卖不破租赁的原则，购买人也是要遵循原来的租赁合同的。要是你对“出租房屋是否可以买卖“还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的连云港律师。