估计她不会给,就是这么个情况请问,我改怎么办,谢谢有律师建议向法院起诉,怎么个起诉法啊？

您好，咨询一下，我买的二手房子，付了首付了，但是房东的房子是房改房，她跟丈夫离婚了，房子归她，但是要想交易，得有前夫出析产证明，但是她前夫不肯合作，于是这个女人就一直拖着，从过年到现在。
现在我们协议不要了，她同意退还首付，但是要按合同，她还要付我们3万多的违约金，估计她不会给，就是这么个情况
请问，我改怎么办？谢谢
有律师建议向法院起诉，怎么个起诉法啊？需要什么手续、材料之类的，谢谢
一个法盲啊

不清楚可以委托律师代理，来维护您被欺骗的合法权益。