现在想将订金2万元退回,但房地产商说理由不足,不给退订,请问我朋友这订金2万元可不可以退回？

谢律师，您好，我想请问一下，我一位朋友在番禺看房，然后付了定金2万元，并且签了定购书，现在那个楼又没有其它楼层，只有最低层及最高层，并且户型结构都不喜欢，并且面积比实际理想中的户型大了许多，现在想将订金2万元退回，但房地产商说理由不足，不给退订，请问我朋友这订金2万元可不可以退回？谢谢！

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。